PRAKTIČNE SUGESTIJE KOD SASTAVLJANJA
OBLIGACIONIH I TRGOVINSKIH UGOVORA


UGOVORNE STRANE/UGOVARAČI:

Uvek naznačiti: ime i prezime ugovarača, ime jednog roditelja, adresu stanovanja, opštinu stanovanja, matični broj, broj lične karte i naziv njenog izdavaoca U tu svrhu preporučljivo je uzeti od svake ugovorne strane fotokopiju važeće lične karte (prve četiri strane), jer je onda mogućnost greške u podacima praktično isključena. Kad je ugovarač pravno lice, treba navesti sve njegove generalije (firmu, sedište, matični broj, PIB, kao i ime ovlašćenog zastupnika pravnog lica).

Obavezno navesti svojstvo svake od ugovornih strana: prodavac i kupac, vlastodavac i punomoćnik, davalac izdržavanja i primalac izdržavanja itd., a kod neimenovanih ugovora može se navesti: ugovarač Petar Perić...

PREAMBULA UGOVORA

Nije obavezni sastojak ugovora i u praksi se ne sreće često, ali je veoma pogodna i korisna kod ugovora čiji ugovarači žele da istaknu svoje motive za zaključenje određenog ugovora, prilike u kojima se zaključuje ili cilj tog ugovora. To se posebno odnosi na dobročine ugovore, ali i na teretne, pre svega, na ugovor o doživotnom izdržavanju u kome je prikladno da se ukaže na lični odnos poverenja izmedu primaoca i davaoca izdržavanja, kao i da se istaknu njihove želje i očekivanja od ugovora. Preambula ugovora može da stoji na samom početku ugovora, ali se cešće unosi u formi umetnute rečenice izmedu podataka o ugovornim stranama i prve ugovorne odredbe (...koji su se, „u želji da na osnovama uzajamnog poverenja i na trajan način urede svoje odnose...“ dogovorili o sledećem...)

PREDMET UGOVORA:

Predmet ugovora navesti što preciznije, koristeći se podacima iz zvaničnih dokumenata i drugih akata ili utvrđenja samih stranaka, navodeći uvek izvor tih podataka (prethodni ugovor, podaci iz javnih registara, faktura, saglasna konstatacija stranaka i dr.). Naprimer, kod ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, recimo stana, obavezno uzeti podatke iz vlasničkog lista prodavca, što novijeg datuma, a ujedno naznačiti kako je on, kada i kojim aktom stekao pravo svojine na predmetnom stanu. Podaci o pravnim prethodnicima su nužni posebno onda kada se radi o prometu nepokretnosti (prodaja, razmena, poklon, ugovor o doživotnom izdržavanju), radi utvrđenja pravnog sledbeništva prilikom upisa u zemljišnu knjigu ili drugi javni registar nepokretnosti. Ponekad je korisno te podatke navesti i u drugim ugovorima, npr. kod zakupa, radi dokazivanja prava na posed u eventualnim državinskim sporovima.

U predmet ugovora ulaze i činidbe i nečinidbe (prava i obaveze) ugovornih strana: kupac kupuje, prodavac prodaje, poslenik iz ugovora o delu treba da napravi vrata određenih dimenzija i određenog kvaliteta a naručilac posla da mu u određenom iznosu i roku plati naknadu za to, koncesionar ima pravo da određeno vreme i u određene svrhe koristi koncesiju na nepokretnosti, a koncedent ima pravo na određenu naknadu, itd.

BITNI I SPOREDNI ELEMENTI UGOVORA

Važno je da ugovor sadrži bitne elemente koji su zakonom, običajima ili dugogodišnjom praksom, predviđeni za nastanak i punovažnost baš tog ugovora. Tako, Zakon o obligacionim odnosima predviđa da za ugovor o kupoprodaji treba da postoje najmanje dva bitna elementa (o kojima su ugovarači dakako postigli saglasnost), a to su: stvar i cena – nema kupoprodaje bez stvari (predmeta kupoprodaje) i cene. Bitni elementi ugovora o razmeni su samo stvari ili samo prava – predmet obaveze jednog ugovarača jeste stvar ili pravo a predmet obaveze drugog ugovarača je takođe stvar ili pravo. Bitni elementi ugovora o zajmu su: predmet zajma, vreme njgovog trajanja i visina kamate. Bitni elementi ugovora o zakupu su: predmet zakupa, zakupnina i vreme trajanja zakupa. Bitni elementi ugovora o delu su: posao poslenika, nagrada koju mu plaća naručilac posla i vreme/rok za izvršenje posla. Bitni elementi ugovora o poklonu su: predmet poklona i namera darivanja (animus donandi). Svaki ugovor sadrži i niz sporednih elemenata koje unose sami ugovarači po svom nahođenju, što je uobičajeno u pravnom prometu.

SPECIJALNE KLAUZULE

Stranke unose posebne klauzule (odložni i raskidni uslovi, rokovi npr. isporuke ili izvršenja posla, pravo plodouživanja i sl.) po svom dogovoru, jer ih zakon na to izričito ne obavezuje. Kod formalnih ugovora podložnih posebnoj proceduri (overa, prethodna saglasnost organa), manjkavost u toj proceduri utiče na validnost ugovora. Tako, u nekim slučajevima neunošenje odredene klauzule može ugovor da učini nesprovodljivim (npr. izostavljanje clausule intabulandi u ugovoru o prodaji onemogućava preuknjižbu prava vlasništva sa prodavca na kupca) ili čak ništavim, kao u slučaju neunošenja upozoravajuće klauzule, u smislu člana 195. ZN, od strane sudije prilikom overe ugovora o doživotnom izdržavanju.

POSEBNE NAPOMENE UZ UGOVOR O PRODAJI:

Nekoliko napomena uz ugovor o prodaji, s obzirom da je to u praksi najčešći ugovor.
Ugovor o prodaji uređen je odredbama čl. 454-551 Zakona o obligacionim odnosima. Zakon koristi naziv "ugovor o prodaji", ali u praksi se češće govori o "kupoprodaji" s obzirom da se ovim pojmom, korišćenim mnogo pre donošenja Zakona o obligacionim odnosima, već u samom nazivu ugovora, opredeljuje dvostranost i suština ovog pravnog akta (kupovina i prodaja). Zakonski naziv ovog ugovora je, međutim, kraći i jednostavniji za upotrebu a uz to je sasvim dovoljno koncizan jer nedvosmisleno ukazuje da je suština ovog pravnog odnosa u prodaji i da nema prodaje bez kupovine.

Ovim ugovorom prenosi se pravo svojine sa prodavca na kupca tako što prodavac prodaje i predaje stvar kupcu, a kupac kupuje, plaća i preuzima tu stvar.

Zakon detaljno uređuje prava i obaveze prodavca i kupca, tako da je dovoljno da ugovor sadrži samo glavne i bitne odredbe koje definišu njihov međusobni odnos. Kod određenja ugovornih strana korisno je, radi preciznije identifikacije, navesti jedinstvene matične brojeve prodavca i kupca, kao i, za svakog od njih, ime jednog od roditelja. Kod određivanja predmeta prodaje treba navesti pravne prethodnike prodavca i pravni osnov sticanja, što je od značaja za docniju uknjižbu. Za kupca je od posebnog značaja da ugovor obavezno sadrži tzv. klauzulu intabulandi (tj. da se kupac može upisati kao vlasnik u javne knjige bez naknadne dozvole ili saglasnosti prodavca), da je jasno naznačeno da je platio prodajnu cenu i da postoji klauzula o primipredaji stvari i uvođenju u posed.

Forma ugovora o prodaji nepokretnosti (sudska overa). Ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se u pismenoj formi, a potpisi ugovarača overavaju se od strane suda. Pošto je pismena forma ovog ugovora obavezna, ona se odnosi i na predugovor o prodaji, tako da klauzule iz ugovora o kupoprodaji (kapara, ugovorna kazna i dr.) ne uživaju sudsku zaštitu ako potpisi ugovarača na predugovoru nisu overeni.

OBLIGACIONI UGOVORI PREDVIĐENI
U ZAKONU O OBLIGACIONIM ODNOSIMA:

UGOVOR O PRODAJI
Ugovorom o prodaji obavezuje se prodavac da prenese na kupca pravo svojine na prodatu stvar i da mu je u tu svrhu preda, a kupac se obavezuje da plati cenu u novcu i preuzme stvar.
Modaliteti ugovora o prodaji su: prodaja sa pravom preče kupovine, kupovina na probu , prodaja po uzorku ili modelu, prodaja sa specifikacijom, prodaja specifikacijom, prodaja sa zadržavanjem prava svojine, prodaja sa obročnim otplatama cene.

UGOVOR O RAZMENI
Ugovorom o razmeni svaki ugovarač se obavezuje prema svom saugovaraču da prenese na njega svojinu neke stvari i da mu je u tu svrhu preda.

UGOVOR O PRODAJNOM NALOGU
Ugovorom o prodajnom nalogu obavezuje se nalogoprimac da određenu pokretnu stvar koju mu je predao nalogodavac proda za određenu cenu u određenom roku ili da je u tom roku vrati nalogodavcu.

UGOVOR O ZAJMU
Ugovorom o zajmu obavezuje se zajmodavac da preda u svojinu zajmoprimcu određenu količinu novca ili kojih drugih zamenljivih stvari, a zajmoprimac se obavezuje da mu vrati posle izvesnog vremena istu količinu novca, odnosno istu količinu stvari iste vrste i istog kvaliteta.

UGOVOR O ZAKUPU
Ugovorom o zakupu obavezuje se zakupodavac da preda određenu stvar zakupcu na upotrebu, a ovaj se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu.

UGOVOR O DELU
Ugovorom o delu poslenik (preduzimač, izvođač radova) obavezuje se da obavi određeni posao, kao što je izrada ili opravka neke stvari ili izvršenje nekog fizičkog ili intelektualnog rada i sl., a naručilac se obavezuje da mu za to plati naknadu.

UGOVOR O GRAĐENJU
Ugovor o građenju je ugovor o delu kojim se izvođač obavezuje da prema određenom projektu sagradi u ugovorenom roku određenu građevinu na određenom zemljištu, ili da na takvom zemljištu, odnosno na već postojećem objektu izvrši kakve druge građevinske radove, a narućilac se obavezuje da mu za to isplati određenu cenu.

UGOVOR O PREVOZU
Ugovorom o prevozu obavezuje se prevozilac da preveze na određeno mesto neko lice ili neku stvar, a putnik, odnosno pošiljalac se obavezuje da mu za to isplati određenu naknadu.

UGOVOR O LICENCI
Ugovorom o licenci obavezuje se davalac licence da sticaocu licence ustupi, u celini ili delimično, pravo iskorišćavanja pronalaska, tehničkog znanja i iskustva, žiga, uzorka ili modela, a sticalac licence se obavezuje da mu za to plati određenu naknadu.

UGOVOR O OSTAVI
Ugovorom o ostavi obavezuje se ostavoprimac da primi stvar od ostavodavca, da je cuva i da je vrati kad je ovaj bude zatražio.

UGOVOR O USKLADIŠTENJU
Ugovorom o uskladištenju obavezuje se skladištar da primi i čuva određenu robu i da preduzima potrebne ili ugovorene mere radi njenog očuvanja u određenom stanju, te da je preda na zahtev ostavodavca ili drugog ovlašćenog lica, a ostavodavac se obavezuje da mu za to plati određenu naknadu.

UGOVOR O NALOGU
Ugovorom o nalogu obavezuje se nalogoprimac prema nalogodavcu da za njegov račun preduzme određene poslove.

UGOVOR O KOMISIONU
Ugovorom o komisionu obavezuje se komisionar da za naknadu (proviziju) obavi u svoje ime i za račun komitenta jedan ili više poslova koje mu poverava komitent.

UGOVOR O TRGOVINSKOM ZASTUPANJU
Ugovorom o trgovinskom zastupanju obavezuje se zastupnik da se stalno stara da treća lica zaključuju ugovore sa njegovim nalogodavcem, i da u tom smislu posreduje izmedu njih i nalogodavca, kao i da po dobijenom ovlašćenju zakljucuje ugovore sa trećim licima u ime i za račun nalogodavca, a ovaj se obavezuje da mu za svaki zaključeni ugovor isplati određenu naknadu (proviziju).

UGOVOR O POSREDOVANJU
Ugovorom o posredovanju obavezuje se posrednik da nastoji naći i dovesti u vezu sa nalogodavcem lice koje bi s njim pregovaralo o zaključenju određenog ugovora, a nalogodavac se obavezuje da mu isplati određenu naknadu, ako taj ugovor bude zaključen.

UGOVOR O OTPREMANJU
Ugovorom o otpremanju obavezuje se otpremnik da radi prevoza određene stvari zaključi u svoje ime i za račun nalogodavca ugovor o prevozu i druge ugovore potrebne za izvršenje prevoza, kao i da obavi ostale uobičajene poslove i radnje, a nalogodavac se obavezuje da mu isplati određenu naknadu.

UGOVOR O KONTROLI KVALITETA ROBE
Ugovorom o kontroli robe jedna ugovorna strana (vršilac kontrole) se obavezuje da stručno i nepristrasno obavi ugovorenu kontrolu robe i izda certifikat o tome, a druga strana (naručilac kontrole) se obavezuje da za izvršenu kontrolu isplati ugovorenu naknadu.

UGOVOR O ORGANIZOVANJU PUTOVANJA
Ugovorom o organizovanju putovanja obavezuje se organizator putovanja da pribavi putniku skup usluga koje se sastoje od prevoza, boravka i drugih usluga koje su sa njima vezane, a putnik se obavezuje da organizatoru plati jednu ukupnu (paušalnu) cenu.

UGOVOR O POSREDOVANJU KOD PUTOVANJA
Posredničkim ugovorom o putovanju posrednik se obavezuje da, u ime i za račun putnika, zaključi bilo ugovor o organizovanju putovanja bilo ugovor o izvršenju jedne ili više posebnih usluga koje omogućuju da se ostvari neko putovanje ili boravak, a putnik se obavezuje da za to plati naknadu.

UGOVOR O ALOTMANU
Ugovorom o alotmanu ugostitelj se obavezuje da u toku određenog vremena stavi na raspolaganje turističkoj agenciji određeni broj ležaja u određenom objektu, pruži ugostiteljske usluge licima koje uputi agencija i plati joj određenu proviziju, a ova se obavezuje da nastoji da ih popuni odnosno da obavesti u utvrđenim rokovima da to nije u mogućnosti, kao i da plati cenu pruženih usluga ukoliko je koristila angažovane hotelske kapacitete.

UGOVOR O OSIGURANJU
Ugovorom o osiguranju obavezuje se ugovarač osiguranja da plati određeni iznos organizaciji za osiguranje (osiguravac), a organizacija se obavezuje da, ako se desi događaj koji predstavlja osigurani slučaj, isplati osiguraniku ili nekom trećem licu naknadu, odnosno ugovorenu svotu ili učini nešto drugo.

UGOVOR O ZALOZI
Ugovorom o zalozi obavezuje se dužnik ili neko treći (zalogodavac) prema poveriocu (zalogoprimcu) da mu preda neku pokretnu stvar na kojoj postoji pravo svojine da bi se pre ostalih poverilaca mogao naplatiti iz njene vrednosti, ako mu potraživanje ne bude isplaćeno o dospelosti, a poverilac se obavezuje da primljenu stvar čuva i po prestanku svog potraživanja vrati neoštećenu zalogodavcu.

UGOVOR O JEMSTVU
Ugovorom o jemstvu se jemac obavezuje prema poveriocu da ce ispuniti punovažnu i dospelu obavezu dužnika, ako to ovaj ne učini.

UGOVOR O ASIGNACIJI
Upućivanjem (asignacijom) jedno lice, uputilac (asignant) ovlašćuje drugo lice, upućenika (asignat) da za njegov račun izvrši nešto određenom trećem licu, primaocu uputa (asignatar), a ovoga ovlašćuje da to izvršenje primi u svoje ime.

UGOVOR O NOVČANOM DEPOZITU
Ugovor o novčanom depozitu je zaključen kada se banka obavezala da primi, a deponent da položi kod banke određeni novčani iznos.

UGOVOR O DEPONOVANJU HARTIJA OD VREDNOSTI
Ugovorom o deponovanju hartija od vrednosti banka se obavezuje da će, uz naknadu, preuzeti hartije od vrednosti radi čuvanja i vršenja prava i obaveza koje se u vezi s tim zahtevaju.

UGOVOR O BANKARSKOM TEKUĆEM RAČUNU
Ugovorom o bankarskom tekućem računu banka se obavezuje da nekom licu otvori poseban račun i da preko njega prima uplate i vrši isplate u granicama njegovih sredstava i odobrenog kredita.

UGOVOR O SEFU
Ugovorom o sefu obavezuje se banka da stavi na upotrebu korisniku sef za određeni period vremena, a korisnik se obavezuje da za to plati banci određenu naknadu.

UGOVOR O KREDITU
Ugovorom o kreditu banka se obavezuje da korisniku kredita stavi na raspolaganje određeni iznos novčanih sredstava, na određeno ili neodređeno vreme, za neku namenu ili bez utvrđene namene, a korisnik se obavezuje da banci plaća ugovorenu kamatu i dobijeni iznos novca vrati u vreme i na način kako je utvrđeno ugovorom.

UGOVOR O KREDITU NA OSNOVU ZALOGE HARTIJE OD VREDNOSTI
Ugovorom o kreditu na osnovu zaloge hartija od vrednosti banka odobrava kredit u određenom iznosu uz obezbeđenje zalogom hartija od vrednosti koje pripadaju korisniku kredita ili trećem koji na to pristane.

UGOVOR O BANKARSKOJ GARANCIJI
Bankarskom garancijom se obavezuje banka prema primaocu garancije (korisniku) da će mu za slučaj da mu treće lice ne ispuni obavezu o dospelosti izmiriti obavezu ako budu ispunjeni uslovi navedeni u garanciji.

UGOVOR O PORAVNANJU
Ugovorom o poravnanju lica između kojih postoji spor ili neizvesnost o nekom pravnom odnosu, pomoću uzajamnih popuštanja prekidaju spor, odnosno uklanjaju neizvesnost i određuju svoja uzajamna prava i obaveze.

UGOVOR O USTUPANJU POTRAŽIVANJA– CESIJA
Poverilac može ugovorom zaključenim sa trećim preneti na ovoga svoje potraživanje, izuzev onog čiji je prenos zabranjen zakonom ili koje je vezano za ličnost poverioca, ili koje se po svojoj prirodi protivi prenošenju na drugoga.

UGOVOR O PREUZIMANJU DUGA
Preuzimanje duga vrši se ugovorom između dužnika i preuzimaoca, na koji je pristao poverilac.

UGOVOR O POKLONU
Ugovorom o poklonu jedno lice (poklonodavac) prenosi na drugo lice (poklonoprimca) pravo svojine bez naknade. Ovaj ugovor nije uređen u Zakonu o obligacionim odnosima.