Predmet
prometa. Promet nepokretnosti je slobodan,
ali nije besplatan jer se na promet plaćaju porezi
i takse.
U prometu su, zapravo, sve nepokretnosti: zemljište
(poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište),
zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne,
ekonomske i dr.), posebni delovi zgrada (stanovi,
poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) i
drugi građevinski objekti (u daljem tekstu: nepokretnosti).
I gradsko građevinsko zemljište nije više izvan
pravnog prometa, tako da ne postoje nekretnine
koje se ne mogu prometovati.
Oblici
prometa. Promet nepokretnosti obuhvata
raspolaganje nepokretnostima pravnim poslom, i
to:
1) prenos prava svojine na nepokretnosti sa jednog
na drugo lice, uz naknadu ili bez naknade;
2) prenos prava korišćenja na nepokretnosti u
državnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava
korišćenja na nepokretnosti u državnoj svojini;
3) prenos prava u pogledu raspolaganja nepokretnosti
u društvenoj svojini sa jednog na drugog nosioca
prava na nepokretnosti u društvenoj svojini.
Forma
ugovora (sudska overa). Ugovor o prometu
nepokretnosti zaključuje se u pismenoj formi,
a potpisi ugovarača overavaju se od strane suda.
Pošto je pismena forma ovog ugovora obavezna,
ona se odnosi i na predugovor o prodaji, tako
da klauzule iz ugovora o kupoprodaji (kapara,
ugovorna kazna i dr.) ne uživaju sudsku zaštitu
ako potpisi ugovarača na predugovoru nisu overeni.
Pravo
preče kupovine. O pravu preče kupovine
moraju da vode računa suvlasnici, u slučaju kad
otuđuju svoj svojinski deo, kao i vlasnici poljoprivrednog
zemljišta.
Suvlasnik nepokretnosti koji namerava da proda
svoj suvlasnički deo dužan je da ga prethodno
ponudi ostalim suvlasnicima.
Vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno
zemljište, dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku
susednog poljoprivrednog zemljišta.
Ponuda prečem kupcu, koja se dostavlja istovremeno
svim nosiocima prava preče kupovine i to obavezno
preporučenom poštom, a korisno je i sa povratnicom),
mora da sadrži podatke o nepokretnosti, ceni i
ostalim uslovima prodaje. Izjavu o prihvatanju
ponude nosilac prava preče kupovine mora takođe
učiniti preporučenim pismom.
Ako je prodavac prodao nepokretnost, a nije je
prethodno ponudio imaocu prava preče kupovine
ili je nepokretnost prodao pod uslovima povoljnijim
od uslova iz ponude, imalac prava preče kupovine
može tužbom kod suda da zahteva poništaj ugovora
o prodaji nepokretnosti i da se nepokretnost njemu
proda, pod istim uslovima.
