Republika Srbija kao tranzicijska zemlja, u kojoj je proces privatizacije u toku, ima odredjene preduslove koji je čine privlačnom za strane ulagače:

- Znatna prirodna bogatstva
- Kvalifikovanu i jeftinu radnu snagu
- Relativno niže cene proizvoda i usluga
- Povoljan geografski položaj i status u Evropi
- Izgradjene demokratske institucije i mehanizme

Investicije, kako strane tako i domaće, su od izuzetne važnosti za održanje i razvoj privrede, posebno u tzv. tranzicionom periodu. Najčešći organizovani vid investiranja stranog kapitala i opreme odvija se u vidu koncesija, kroz procese privatizacije domaćih preduzeća, kao kroz druge oblike stranog ulaganja.

PRAVNI IZVORI:

1. Zakon o privrednim društvima , 2004
2. Zakon o stranim ulaganjima, 2002
3. Zakon o slobodnim zonama, 2006
4. Zakon o koncesijama, 2003
5. Zakon o investicionim fondovima, 2006
6. Zakon o dobrovoljnim penzijskim fondovima i penzijskim planovima, 2005
7. Zakon o garancijskom fondu, 2003
8. Zakon o spoljnotrgovinskom poslovanju, 2005
9. Zakon o deviznom poslovanju, 2006
10. Carinski zakon, 2003

PRAVNA SIGURNOST
Zakon o stranim ulaganjima stranim ulagačima garantuje punu pravnu sigurnost i pravnu zaštitu u pogledu prava stečenih ulaganjem. Prava stranog ulagača stečena u momentu upisa stranog ulaganja u sudski registar ne mogu biti sužena naknadnom izmenom zakona i drugih propisa. Ulog stranog ulagača i imovina preduzeća sa stranim ulogom ne mogu biti predmet eksproprijacije ili drugih mera države sa jednakim dejstvom, osim kada je zakonom ili na osnovu zakona utvrđen javni interes i uz plaćanje naknade.

STRANI ULAGAČ
Strani ulagač, u smislu ovog zakona, jeste:
1. strano pravno lice sa sedištem u inostranstvu;
2. strano fizičko lice;
3. domaći državljanin sa prebivalištem, odnosno boravištem u inostranstvu dužim od godinu dana.

PORESKA STOPA
Stopa poreza na dobit preduzeća u Srbiji iznosi 10%.
Stopa poreza na dodatu vrednost (PDV) u Srbiji je 18%, a za određene proizvode i usluge 8%

TRANSFER DOBITI
Strani ulagač može, slobodno i bez odlaganja, u konvertibilnoj valuti, transferisati u inostranstvo sva finansijska i druga sredstva u vezi sa stranim ulaganjima, a posebno:
1) dobit ostvarenu po osnovu stranog ulaganja (profit, dividende i dr.);
2) imovinu koja mu pripadne posle prestanka preduzeća sa stranim ulogom, odnosno na osnovu prestanka ugovora o ulaganju;
3) iznose dobijene od prodaje akcija ili udela sa stranim ulogom;
4) iznose dobijene po osnovu smanjenja osnovnog kapitala preduzeća sa stranim ulogom;
5) dopunske uplate;
6) naknade u slučaju eksproprijacije
Transfer finansijskih i drugih sredstava može se izvršiti po izmirenju obaveze plaćanja poreza na dobit preduzeća, poreza na dividende i drugih zakonom propisanih obaveza po osnovu javnih prihoda, vezanih za iznos koji se transferiše.

NAČINI ULAGANJA STRANACA
Stranci mogu u Srbiji uložiti kapital:
- na ugovornoj osnovi
- u privredno/trgovačko društvo
- u poslovnu banku
- u društvo za osiguranje
- u radnju, kao preduzetnik, ili delovati kao trgovci pojedinci
- kroz koncesiju za privredno korišćenje prirodnih bogatstava i drugih dobara od interesa za Srbiju
- učestvovati u poslovima B.O.T. (Build-Operate-Transfer) i B.O.O.T. (Build-Own-Operate-Transfer)

PRIVREDNA DRUŠTVA
Prema Zakonu o privrednim društvima , u Srbiji se mogu osnovati:
1. akcionarsko društvo
2. društvo sa ograničenom odgovornošću
3. ortačko društvo
4. komanditno društvo
5. preduzetnička radnja
6. javno preduzeće

STICANJE NEPOKRETNOSTI
Strana fizička i pravna lica mogu, prema domaćem zakonskom režimu, pod uslovima uzajamnosti sticati pravo svojine na stanovima i stambenim zgradama jednako kao i domaći državljani. Ostale nepokretnosti (poslovne prostorije i poslovne zgrade, zemljišta, industrijske objekte i dr.) strana fizička lica mogu sticati ukoliko, uz uslov reciprociteta, obavljaju i određenu poslovnu delatnost u Srbiji, s tim da se sticanje odnosi na one nepokretnosti koje su im neophodne za obavljanje delatnosti (član 82a Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa).

Nije od značaja, kao uslov, koju delatnost obavlja strano lice (privrednu ili društvenu delatnost) s tim što vrsta delatnosti opredeljuje i vrstu nepokretnosti koju može steći (npr. ako se bavi distribucijom filmova, po članu 82a navedenog zakona, nema osnova da kupi poljoprivredno zemljište jer mu isto ne treba za obavljanje delatnosti). Irelevantno je u kom svojstvu strano lice obavlja delatnost (vlasnik preduzeća, osnivač, koncesionar i dr.), niti je od važnosti organizacioni oblik u kom se obavlja ta delatnost (preduzeće, radnja, ustanova i dr.). Dovoljno je da to lice neposredno obavlja bilo koju delatnost, odnosno (posredno) ulaže kapital u određenu delatnost koju obavlja drugo lice, na osnovu date koncesije koristi određeno prirodno bogatstvo ili dobro u opštoj upotrebi itd.

Obavljanje delatnosti može se dokazivati na različite načine: osnivačkim aktom preduzeća, ugovorom o ulaganju kapitala, rešenjem nadležnog ministarstva kojim se odobrava strano ulaganje, rešenjem nadležnog organa o upisu u sudski registar, rešenjem o razrezu poreza na dobit i dr.

Ministarstvo trgovine daje mišljenje o tome da li je ona vrsta nepokretnosti koju strano pravno ili fizičko lice pribavlja, neophodna za obavljanje njegove delatnosti.

PRAVNI POLOŽAJ STRANIH VLASNIKA
Svoja vlasnička prava strani vlasnik vrši punopravno kao i svaki domaći vlasnik tako da u tom pogledu ima nacionalni tretman. Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa je predviđeno da strana fizička i pravna lica mogu svoje pravo vlasništva prenositi na domaća lica, a takođe i na strana lica koja ispunjavaju uslove da stiču vlasništvo na nekretninama u Srbiji.

Strano fizičko lice ne gubi vlasništvo na nekretninama u slučaju ako bi prestalo da obavlja delatnost u Srbiji. Dakle, i ako otpadne relevantni uslov bez čijeg ispunjenja ne bi mogao postati vlasnik – strano lice zadržava sva stečena vlasnička prava.
Sva ograničenja i formalnosti koji se odnose na nepokretnosti važe i za strance jednako kao i za domaće državljane.
Strano lice ima pravo, kao i svaki drugi, domaći vlasnik, da traži pravnu zaštitu u vezi sa nekretninama čiji je vlasnik, uključujući i podnošenje svojinskih i državinskih tužbi, kao i tužbi za ustanovljenje službenosti.